Edificación

El control de todas las etapas de la construcción

Technical Due Diligence

Qué es

La Technical Due Diligence es un proceso de investigación que permite conocer el estado general de un inmueble, con el objetivo de minimizar o acotar los riesgos en las transacciones inmobiliarias mediante elanálisis de múltiples aspectos: situación jurídico-administrativa y cumplimento de normativa, valoración puramentetécnica del estado del edificio y de sus instalaciones y estimación de costes.

La Technical Due Diligence puede complementarse con estudios adicionales que proporcionan una visión más precisa y amplia del estado del inmueble

A quién se dirige

  • Potenciales compradores, para evaluar el riesgo de su inversión.
  • Vendedores, para dar un valor añadido a su venta.
  • Actuales propietarios, para conocer el estado actual de su inmueble y la valoración de posibles reformas.

Qué beneficios aporta

  • Comprobar si el inmueble cumple con la normativa de aplicación.
  • Conocer la condición técnica y el diseño de la propiedad.
  • Identificar las deficiencias del edificio.
  • Establecer la idoneidad del inmueble para el uso deseado.
  • Estimar los costes presentes y futuros en los que la propiedad deberá incurrir para su correcto mantenimiento.
  • Proporcionar una sólida base para negociar el precio y localizar los riesgos.

Cómo se realiza

Partiendo de un estudio exhaustivo de la documentación disponible del edificio y de la normativa que le aplica en cada caso concreto -licencias, proyectos aprobados por el organismo competente, legalizaciones de instalaciones, situación de la propiedad respecto al planeamiento vigente, catalogación, limitaciones en caso de realizar obras potenciales- y de una inspección visual de la propiedad, el resultado de la investigación se traduce en un informe en el que se detallan las deficiencias detectadas, se recomiendan posibles soluciones y se realiza una estimación de los costes asociados a dichas deficiencias.

EUROCONTROL cuenta con un equipo multidisciplinar de especialistas en cada una de las áreas implicadas en la Techical Due Diliegence. Nuestra experiencia y competencia técnica nos permiten ofrecer un servicio personalizado, que responde a las necesidades específicas del cliente y se apoya en una metodología de trabajo adaptada a cada caso concreto.

Qué aspectos se analizan

Documentación

Análisis de la documentación de la que dispone el inmueble.

Estructura

Análisis de la capacidad portante de la estructura y su estabilidad: inspección de entorno, sistema estructural, envolvente y piel del edificio, compartimentación interior y acabados, salubridad y habitabilidad.

Instalaciones

Análisis del estado y de las operaciones de mantenimiento de las siguientes instalacionesAnálisis instalaciones:

  • Eléctricas: alta y baja tensión, protección contra incendios
  • Mecánicas: climatización, fontanería y saneamiento, aparatos elevadores, combustibles sólidos, líquidos y gaseosos, energías renovables, etc.
  • ICT: telecomunicaciones, domótica, inmótica, seguridad
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Actualidad

Nov, 24 - 2015 | Edificación,Eficiencia Energética,Medio Ambiente

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